من بين المقترحات المطروحة، إنهاء تأشيرات “الفيزا الذهبية” الجديدة للأغراض السكنية.
أعلن رئيس الوزراء البرتغالي، أنتونيو كوستا، بعد ظهر اليوم عددًا من الإجراءات المصممة لمواجهة أزمة الإسكان في البرتغال ومحاربة الاحتكار العقاري، بما في ذلك إنهاء منح تأشيرات “الفيزا الذهبية” الجديدة للأغراض السكنية.
وأوضح الرئيس البرتغالي أن تأشيرات “الفيزا الذهبية” الحالية ستتم تجديدها فقط في حالة كانت الممتلكات الخاصة بحاملي هذه التأشيرات للاستخدام الخاص بهم أو بأنها ستوضع في السوق للإيجار لفترة طويلة.
ولم يتم توضيح ما إذا كانت سيتم الاحتفاظ بنظام “الفيزا الذهبية” لأغراض أخرى من الأعمال. إذ لم يشر الرئيس البرتغالي إلا إلى الجانب السكني من “الفيزا الذهبية”.
ستخضع هذه التغييرات وقائمة الإجراءات الأخرى المعلنة كجزء من برنامج حكومي جديد يطلق عليه “مزيد من الإسكان” لمدة 30 يومًا لفترة مراجعة عامة قبل إعادة تقييمها من قبل الحكومة، وذلك وفقًا لتصريحات كوستا للصحفيين، مشيرًا إلى أنه تم جدولة مجلس وزراء جديد لمناقشة هذه الاقتراحات في 16 مارس.
وبما يساعد على زيادة عدد العقارات المتاحة للإسكان، تخطط الحكومة للسماح باستخدام العقارات المصنفة للاستخدام التجاري أو الخدمي للإسكان.
كما كشف أنطونيو كوستا عن خطط لـ “تبسيط إجراءات الترخيص” و “زيادة عدد الوحدات السكنية المتوفرة للإيجار”.
أحد التدابير التي أعلن عنها هدفها حماية المستأجرين من الطرد. في حالة عدم دفع المستأجرين لإيجارهم لمدة ثلاثة أشهر، ستتدخل الدولة على الفور وتدفع المبلغ المستحق للمالك. ثم سيتم تحليل الوضع الاجتماعي والمالي للمستأجر لتحديد ما إذا كان من المناسب طرد المستأجر أم لا، أو ما إذا كانت مبررات المستأجر لعدم الدفع – بسبب فقدان الدخل أو العديد من الأسباب الأخرى – تعتبر مقبولة.
أعلن رئيس الوزراء أيضًا أن المالكين في البرتغال الذين يبيعون منازلهم للدولة أو السلطات المحلية سيستفيدون من إعفاء ضريبة الرأسمال المكتسب. وقال كوستا إن الحكومة تأمل أن يعمل هذا كـ “حافز قوي” لأصحاب المنازل الذين لا ينوون استخدامها.
وستكون هناك تغييرات كبيرة في سوق الإيجار القصير الأجل Alojamento Local (AL) في البلاد. تم اقتراح حظر إصدار رخص جديدة للإيجار القصير الأجل في البلاد، باستثناء الإقامة الريفية في البلديات الداخلية، حيث يمكن للنظام AL أن يلعب دورًا رئيسيًا في تعزيز الاقتصاد المحلي.
يركز رئيس الوزراء في هذه الخطوات على تحسين وضع السكن في البرتغال، والتصدي للاستثمار العقاري المضر والاستغلال التجاري للشقق السكنية. فهي تهدف أيضاً إلى تحفيز أصحاب المنازل الفارغة لبيعها أو تأجيرها للمواطنين المحليين، وبالتالي تحقيق الأمن السكني للجميع.
أعلن أنتونيو كوستا أيضًا أن تراخيص التأجير القصيرة الأجل الحالية “سيتم إعادة تقييمها في عام 2030” وبعد ذلك بشكل دوري كل خمس سنوات.
وأوضح أن هذا التدبير يشكل جزءًا من مجموعة جديدة من القواعد التي تقدم “حافزًا قويًا للعودة إلى سوق الإسكان وحدات الإسكان التي تخصص حاليًا للإيجارات القصيرة الأجل”.
وستحدد الحكومة أيضًا سقفًا لأسعار الإيجار السكني الجديد.
“بالنسبة للعقود الجديدة ، يجب أن ينبع الإيجار الجديد من مجموع آخر إيجار تم ممارسته مع التحديثات التي يمكن أن تكون قد تمت خلال فترة العقد” ، وأضاف رئيس الوزراء.
بالإضافة إلى هذين العاملين ، قد يأخذ السعر الجديد أيضًا في الاعتبار الهدف البالغ 2٪ للتضخم المحدد من قبل البنك المركزي الأوروبي (ECB).
تتضمن برنامج الحكومة الجديد أيضًا أن تضطر البنوك في البرتغال إلى تقديم القروض العقارية ذات الأسعار الثابتة كجزء من الخيارات للمقترضين المحتملين.
وقال “يجب على جميع البنوك تقديم القروض ذات الأسعار الثابتة في محفظتها، في القروض السكنية”، مؤكدًا أنه بفضل هذا الإجراء، لن يكون من الممكن بعد الآن، كما هو الحال حاليا، عدم توفير هذه الصفقات من قبل المؤسسات المالية.
ويتم تفسير التدابير لا تزال من قبل رئيس الوزراء أنطونيو كوستا ووزير المالية فرناندو ميدينا ووزيرة الإسكان مارينا غونسالفيس حتى الآن – سيتم تحديث المزيد.
(التحديث 18:15) برنامج ائتماني للقنصليات لإجراء أعمال على العقارات السكنية الفارغة
أعلنت الحكومة عن برنامج ائتمان جديد للقنصليات لتمكينها من إجراء أعمال على العقارات السكنية الفارغة.
وتخصص هذه الخطوة 150 مليون يورو لتمويل الخط الائتماني للبلديات لإجراء “أعمال على المنازل الفارغة ذات الحالة السكنية المنخفضة”، وفقًا لما أعلنه رئيس الوزراء أنطونيو كوستا.
(التحديث 18:32) التراخيص الممنوحة من القنصليات
أعلن رئيس الوزراء أنطونيو كوستا أن مشاريع البناء سيتم ترخيصها في المستقبل من قبل المجالس على أساس بيان مسؤولية يتم تقديمه من المهندسين المعنيين والمهندسين المعماريين، وأن الجهات العامة سيتم معاقبتها في حالة التأخير في إصدار القرارات بشأن الطلبات.
وأوضح أن المشاريع الإنشائية والتخصصية “لم تعد تخضع للترخيص البلدي” ويجب على المجالس إصدار ترخيص على أساس “مدة المسؤولية الموقعة من قبل المهندسين والمهندسين المعماريين” للمشاريع.
تم الإعلان مؤخراً عن إطار صارم للجزاءات سيتم تطبيقه من قبل نقابة المهندسين ونقابة المهندسين المعماريين، على جميع المطورين الذين ينتهكون “فن القانون” أو “قانون الفن”، أو يخالفون معايير البناء ذاتها، وفقاً لما صرح به متحدث رسمي.
ووفقاً لوكالة الأنباء البرتغالية “لوسا”، سيتم تقييد التراخيص البلدية في المستقبل إلى تقييم تخطيطي للمدن: سواء كان يسمح بالبناء على القطعة أم لا، وذلك فيما يتعلق بالمعايير والمتطلبات الأخرى للتخطيط.
وقال المتحدث: “نحن على يقين أننا سنسرع بشكل كبير في عملية إصدار تراخيص السكن، دون التضحية بالمتطلبات التقنية التي تفرضها على كل من المطورين.”
(تحديث 18:40) تبلغ تكلفة حزمة الإسكان 900 مليون يورو من الميزانية العامة – وزير المالية
تبلغ تكلفة الإجراءات الموجودة في برنامج “المزيد من الإسكان” الذي وافق عليه حكومة البرتغال يوم الخميس حوالي 900 مليون يورو، وهي ستخرج من الميزانية العامة، وفقًا لوزير المالية، فرناندو مدينا.
“القيمة المقدرة للبرنامج الذي نقدمه اليوم تبلغ حوالي 900 مليون يورو، دون تضمين تكاليف الإيجارات أو الأعمال المراد القيام بها أو المشتريات، ومن هنا تشمل قيمة برامج الائتمان”، أعلن ذلك خلال مؤتمر صحفي.
يرغب الحكومة البرتغالية في توفير المزيد من الإسكان وتحسين الإيجارات، وستوفر حزمة الإسكان التي تبلغ قيمتها 900 مليون يورو من الميزانية العامة مساعدة مالية للأفراد والعائلات الذين يرغبون في الحصول على عقار.
ذكر رئيس الوزراء أن الأموال التي تم ذكرها سيتم العثور عليها “من داخل ميزانية الدولة”، مستبعدًا فكرة أن بعض المال يمكن أن يأتي من خلال خطة التعافي والصمود، التي تنفق البرتغال الأموال الخاصة بالتعافي من ما بعد جائحة الفيروس التاجي من الاتحاد الأوروبي ، حسبما ذكرت وكالة لوسا للأنباء.
وقال: “المال من خطة التعافي والصمود ليس نوعًا من الحساب الجاري الذي تذهب إليه لتحصل على (المال) في كل مرة تحتاجها. ليست هذه الفكرة الصحيحة، بأنه إذا كان هناك مشكلة، فيجب الذهاب والحصول عليها من خطة التعافي والصمود. ليس هذا حسابًا جاريًا، ولا هو مخصص للمساعدة التي يقدمها والدينا.”
بقلم: مايكل بروكسو
