في الوقت الذي تتسابق فيه الحكومات على مستوى العالم لجذب أثرياء العالم، يبدو أن دبي هي المرشحة الأولى، حيث تجذب النخبة بأعداد قياسية من جميع أنحاء العالم.
إن استقرار دبي ، والبيئة المؤيدة للأعمال ، ومناطق الجذب العصرية الفاخرة ، والتغييرات التقدمية في السياسة جعلت منها وجهة جذابة للأفراد والعائلات الأثرياء. الصورة: شترستوك
يتدفق فاحشو الثراء إلى دبي بأعداد قياسية حيث تدفع الشكوك الجيوسياسية والاقتصادية في جميع أنحاء العالم الأفراد والعائلات الغنية إلى البحث عن ملاذات آمنة لثرواتهم ورفاهيتهم.
وفقا للخبراء الذين يتتبعون أغنى أغنياء العالم ، فإن جاذبية دبي لا تكمن فقط في استقرارها ولكن أيضا في بيئة الأعمال المؤيدة لنمط الحياة على مستوى عالمي ، luxury real العقارات ، والتغييرات التقدمية في السياسة التي تمهد الطريق إلى الإقامة طويلة الأجل.
تعد دبي الآن موطنا ل 210 مليونيرات (أفراد تزيد ثروتهم الصافية عن 100 مليون دولار) و 15 مليارديرا ، وفقا لشركة Henley &ers ، وهي شركة متخصصة في التخطيط العالمي للإقامة والجنسية. تشير التوقعات إلى أن المدينة في وضع جيد لتعزيز مكانتها.
ذكرت الشركة في تقرير 2023 Centi-Millionaire Report أنه من المتوقع أن تشهد دبي ارتفاعا في عدد المليونيرات بنسبة هائلة تبلغ 78 في المائة خلال العقد المقبل – وهو أسرع معدل في جميع أنحاء العالم.
ويعزو فيليب أمارانتي، الشريك الإداري لشركة هينلي آند بارتنرز، الذي يرأس أيضا مكاتب الشركة في دبي وباكستان، جاذبية المدينة إلى “الثروة التي تم إنشاؤها في كل من الأسواق الأقل نموا والأكثر تطورا” التي تبحث عن موانئ أكثر أمانا وسط عدم الاستقرار الجيوسياسي والمخاوف الضريبية في أماكن مثل أوروبا ومناقشات السياسة بين الحزبين في الولايات المتحدة حول الضرائب. بالنسبة لهذه النخب العالمية، فإن “الاختيارية هي المفتاح” للحفاظ على الثروة.
وفي الوقت نفسه، قال أمارانتي، إن دبي تنشر قصة “العلامة التجارية الفائقة” المؤثرة التي تؤكد على السلامة وسهولة الدخول والأعمال، وامتيازات نمط الحياة ذات المستوى العالمي التي تمتد من التعليم وصولا إلى العقارات، وموقع مركز الأعمال العالمي الاستراتيجي – لا سيما بالمقارنة مع الوجهات المنافسة مثل سنغافورة مع تركيز آسيوي أقوى. كما جذبت دبي الانتباه لإبقاء حدودها مفتوحة أثناء عمليات الإغلاق بسبب الوباء ، حيث عرضت رسالة “مفتوحة للعمل” تتناقض مع المواقع الأخرى.
وقد أتت هذه الاستراتيجية بثمارها، حيث يلاحظ أمارانتي “تأثير الانهيار الجليدي” للوافدين المليونيرات الأوائل الذين يتدفقون موجات هجرة أكبر من خلال الشبكات الاجتماعية الأكثر ثراء التي تنجذب نحو بعضها البعض. هؤلاء الناس يحبون أن يكونوا محاطين بأنفسهم”.
دبي هي موطن لعدد كبير من أصحاب الملايين والمليارديرات. الصورة: شترستوك
كان العديد من الأفراد الأثرياء من الأسواق الناضجة غامضين في السابق “لم يعرفوا دبي جيدا” لكنهم فوجئوا بسرور بعد أن تحولت الرحلات ورحلات العمل الناجمة عن الوباء إلى تحركات دائمة.
ومن المحفزات الرئيسية التي تدفع هجرة الثروات إلى دبي برنامج التأشيرة الذهبية Golden Visa الذي تم تقديمه في عام 2019. وتعزو فيرونيكا كوتديمي، الرئيس التنفيذي لشركة سيتيزنشب إنفست، الفضل إلى مبادرة الإقامة طويلة الأجل في “تعزيز ثقة المستثمرين وخلق بيئة جذابة”، مما يجعل الإمارات العربية المتحدة رائدة في مجال الإقامة العالمية عن طريق الاستثمار الذي تهيمن عليه تقليديا أماكن مثل البرتغال. تم إصدار أكثر من 150,000 تأشيرة ذهبية حتى الآن، وفقا للأرقام الرسمية.
ومع ذلك ، أعرب أمارانتي عن شعور مختلف. وهو يعتقد أن التأشيرة الذهبية لم تعد طموحة كما كانت من قبل، خاصة وأن دول الخليج المجاورة مثل المملكة العربية السعودية وقطر والبحرين تقدم تأشيرات ذهبية أيضا. وقال إن الجاذبية الحقيقية هي “اللعبة الطويلة”: الإقامة الدائمة.
“هذا هو الفيل في الغرفة. هل ستكون دولة الإمارات العربية المتحدة في مرحلة ما مبتكرة لدرجة أنه قد تكون هناك عملية للحصول على الجنسية في يوم من الأيام؟ ربما هذه هي اللعبة الطويلة هنا. قد ترغب الحكومة في النظر في تطوير التأشيرة الذهبية، والتي ربما تكون إقامة دائمة”، مضيفا أن هذا سيساعد في تعزيز جاذبية المدينة للأثرياء بشكل أكبر من خلال جذب المزيد.
“إذا قرروا يوما ما منح الإقامة الدائمة ، فإن هذا سيضاعف عدد الأشخاص القادمين إلى الإمارات العربية المتحدة.”
تم إصدار أكثر من 150,000 تأشيرة ذهبية حتى الآن، مما يجعل دولة الإمارات العربية المتحدة رائدة في مجال الإقامة العالمية عن طريق الاستثمار
ومع ذلك، وفقا لكوتديمي، برز الروس كأسرع جنسية مستثمر نموا في دبي هذا العام، الاستفادة من العقارات فرص الاستثمار العقاري مرتبطة بتصاريح الإقامة وسط حرب بلادهم مع أوكرانيا.
وأضافت أنه في عام 2022 ، شكل الروس أقل من 2 في المائة من سكان الإمارات العربية المتحدة ، لكن هذا الرقم ارتفع إلى 6 في المائة من جميع المستثمرين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة حتى الآن هذا العام.
كان هذا الاتجاه واضحا أيضا في المستثمرين الصينيين ، الذين ارتفع نشاطهم الاستثماري العقاري في البلاد بنسبة 130 في المائة منذ عام 2021 ، وفقا لشركة العقارات Allsopp & Allsopp. هذا هو مدفوعا إلى حد كبير بالكازينو القادم في رأس الخيمة في الإمارات العربية المتحدة.
كما تظهر جنسيات متنوعة من جنوب آسيا وأفريقيا وآسيا الوسطى اهتماما متزايدا ببرامج دبي وفقا لتحليلها.
وقالت كوتديمي إن التأشيرة الذهبية “عززت ثقة المستثمرين وخلقت بيئة جذابة للمستثمرين الأجانب ورجال الأعمال والأفراد الموهوبين الذين يبحثون عن الاستقرار والفرص داخل البلاد” ، مشيرة إلى أنها رأت خيار الإقامة عن طريق الاستثمار يحظى باهتمام كبير بين العملاء ذوي الملاءة المالية العالية.
“تقليديا ، كانت الدول الأوروبية مثل البرتغال وإسبانيا واليونان تعتبر الخيار الأساسي لمثل هذه البرامج. ومع ذلك، نجحت التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة في تحدي هذا الوضع الراهن. يتضح هذا من خلال 152,000 تأشيرة ذهبية صدرت بين عامي 2019 و 2022 باسم أعلنت عنه الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب”.
وقال الرئيس التنفيذي إن معظم الاستفسارات عن هذه الفئة التي شوهدت في سيتيزنشب إنفست كانت في مجال الاستثمار العقاري.
ووفقا لنيكيتا كوزنيتسوف، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان العقارية المتميزة، فقد وصلت المساكن الفاخرة إلى مستوى غير مسبوق في دبي بسبب “عدم اليقين السائد في الأسواق الغربية وروسيا وآسيا”.
“الأفراد الأثرياء يبحثون بنشاط عن ملاذات آمنة يمكن أن تحمي استثماراتهم وتعززها.”
بالإضافة إلى ذلك، قال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك، إن دبي برزت كسوق رئيسي للمنازل الثانية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية.
“في تقريرنا 2023 Destination Dubai ، وجدنا أن 66 بالمائة من أثرياء العالم يرغبون في شراء منزل ثان في دبي. وعند النظر في العوامل التي من المرجح أن تؤثر على عملية صنع القرار لديهم، والتي برز الوصول إلى المساحات الخضراء باعتبارها أهم اعتبار لاستهداف الأثرياء العالمي لدبي، تم تصنيف الوصول إلى المستشفيات كثاني أهم عامل”.
ومع استقرار الموجات الجديدة بسلاسة، ستتوسع المزيد من الشبكات، ولن تؤدي الفسيفساء الديموغرافية المتنوعة في دبي إلا إلى جذب أعداد أكبر من الباحثين عن مستقبل مشترك.
وسلطت شركة أمارانتي التابعة لشركة هينلي آند بارتنرز الضوء على الاختلافات بين الحوكمة في دبي مقارنة بالدول الأخرى.
أنا أوروبي، وأنظر بعين ناقدة إلى العملية السياسية الموجودة في تلك الدول الديمقراطية القديمة لأن هناك نقصا في التعاون بين المواطنين والمدنيين والجهاز السياسي”.
كما تم التطرق إلى القضايا التي تعاني منها العديد من المناطق الأخرى. أدرج أمارانتي زيادات جرائم السكاكين في المملكة المتحدة ، وارتفاع عدد العنصريين اليمينيين في ألمانيا وإيطاليا ، والصراعات الدينية الثقافية التي ظهرت في فرنسا ، والكارثة الاقتصادية في الأرجنتين ، وانخفاض معدلات المواليد في اليابان ، وتجاوز الحكومة للثروة الخاصة في الصين.
إن عملية صنع القرار التشاركية في دبي وجهود القيادة لجمع مختلف القطاعات معا تخلق إحساسا بالتعاون وتمنح الناس صوتا في تشكيل مستقبل المدينة. الصورة: شترستوك
وفي الوقت نفسه، تتصدى دبي للتحديات من خلال عملية تعاونية “تجعل الناس يشعرون بأن لديهم رأيا”.
“في الإمارات العربية المتحدة، لديك قيادة تجمع باستمرار مختلف القطاعات معا وتطرح الأسئلة، لذلك هناك حوار. إنه طريق ذو اتجاهين وهو ناجح للغاية».
هذه الحوكمة التشاركية تدفع الثقة بين الأفراد الأثرياء والمستثمرين.
“يواجه العالم حقا تحديات عميقة وهنا في دبي ، قد تواجه بعض التحديات ولكن يتم معالجتها ويتم التعامل معها بالشراكة بطريقة تجعل الناس يشعرون بأن لديهم رأيا. هذا يجعل الناس يرغبون في الالتزام وأن يكونوا جزءا من هذه الرحلة. إنهم يريدون الاستثمار والبقاء ، وهناك كل الأدوات المتاحة لهم. لذا فهي قصة استثنائية».
وقد عززت الإصلاحات التقدمية المقترنة بالمشاركة في صنع القرار مكانة دبي كوجهة رائدة لرأس المال المتنقل الذي يسعى إلى تحقيق العوائد والموثوقية السياسية.
