Le gouvernement dévoile des mesures visant à renforcer le marché immobilier
L’une des propositions est la fin des nouveaux visas dorés pour les habitations.
Le Premier ministre António Costa a annoncé cet après-midi une série de mesures destinées à résoudre la crise du logement au Portugal et à lutter contre la spéculation immobilière, notamment la fin de l’octroi de nouveaux visas dorés pour les habitations.
Le Premier ministre a précisé que les visas dorés existants ne seront renouvelés que si les propriétaires de visas dorés utilisent leurs propriétés ou prévoient de les placer sur le marché de la location à long terme.
Il n’a pas encore été expliqué si le régime de visas dorés restera en place pour d’autres formes d’activités commerciales. Le Premier ministre n’a mentionné que l’aspect immobilier des visas dorés.
Ces changements et la longue liste d’autres mesures annoncées dans le cadre d’un nouveau programme gouvernemental baptisé « Plus de Logement » (Mais Habitação) seront encore soumis à une période d’examen public de 30 jours avant d’être réévalués par le gouvernement, a déclaré Costa aux journalistes, ajoutant qu’un nouveau Conseil des ministres pour discuter de ces propositions avait été prévu pour le 16 mars.
Pour aider à augmenter le nombre de propriétés disponibles pour le logement, le gouvernement prévoit de permettre l’utilisation de biens classés comme étant à usage commercial ou de services pour le logement.
António Costa a également révélé des plans visant à « simplifier les procédures de licence » et à « augmenter le nombre de logements sur le marché de la location ».
Une des mesures annoncées vise à protéger les locataires contre les expulsions. Dans les cas où les locataires n’ont pas payé leur loyer pendant trois mois, l’État interviendra immédiatement et paiera le montant dû au propriétaire. La situation sociale et financière du locataire sera ensuite analysée pour déterminer si une expulsion est nécessaire ou si la justification du locataire pour ne pas payer – en raison d’une perte de revenus ou de nombreuses autres raisons – est considérée comme valide.
Le Premier ministre a également annoncé que les propriétaires au Portugal qui vendent leurs maisons à l’État ou aux autorités locales bénéficieront d’une exemption de taxe sur les gains en capital. Costa a déclaré que le gouvernement espère que cela agira comme un «fort incitatif» pour les personnes qui possèdent des maisons qu’elles n’ont pas l’intention d’utiliser.
D’importantes modifications sont également prévues pour le marché de la location de courte durée Alojamento Local (AL) du pays. Une interdiction de délivrer de nouvelles licences pour les locations de courte durée dans le pays a été proposée, à l’exception de l’hébergement rural dans les municipalités de l’intérieur, où le régime AL pourrait jouer un rôle clé dans la stimulation de l’économie locale.
António Costa a également annoncé que les licences de location de courte durée AL actuelles « feront l’objet d’une réévaluation en 2030 », puis périodiquement tous les cinq ans.
Cette mesure, a-t-il déclaré, fait partie d’un nouveau ensemble de règles offrant un « fort incitatif pour revenir sur le marché du logement des unités de logement qui sont actuellement consacrées à la location de courte durée ».
Le gouvernement fixe également un plafond de prix sur les nouveaux contrats de location résidentiels.
« Pour les nouveaux contrats, le nouveau loyer doit résulter de la somme du dernier loyer pratiqué avec les mises à jour qui auraient pu être effectuées pendant la durée du contrat », a expliqué le Premier ministre.
Outre ces deux facteurs, le nouveau prix peut également prendre en compte l’objectif de 2% d’inflation défini par la Banque centrale européenne (BCE), a-t-il ajouté.
Le nouveau programme du gouvernement prévoit également que les banques au Portugal devront offrir des prêts hypothécaires à taux fixe parmi les options proposées aux emprunteurs potentiels.
« Toutes les banques doivent offrir des prêts à taux fixe dans leur portefeuille, dans les prêts immobiliers », a-t-il déclaré, soulignant qu’avec cette mesure, il ne sera plus possible, comme c’est actuellement le cas, pour les institutions financières de ne pas proposer de telles offres.
Les mesures sont encore en cours d’explication par le Premier ministre António Costa, le ministre des Finances Fernando Medina et la ministre du Logement Marina Gonçalves au moment de la rédaction de ces lignes – d’autres mises à jour suivront.
(Mise à jour 18h15) Ligne de crédit pour les municipalités pour effectuer des travaux sur les propriétés résidentielles vacantes
Le gouvernement a également annoncé une nouvelle ligne de crédit pour les municipalités afin de pouvoir entreprendre des travaux sur les propriétés résidentielles vacantes.
La mesure prévoit une enveloppe de 150 millions d’euros pour financer la ligne de crédit destinée aux municipalités pour effectuer « des travaux sur des maisons vacantes avec des conditions de faible habitabilité », a annoncé le Premier ministre, António Costa.
(Mise à jour 18:32) Licences par les conseils municipaux
À l’avenir, les projets de construction seront soumis à une licence délivrée par les conseils municipaux sur la base d’une déclaration de responsabilité des architectes et des ingénieurs impliqués, a déclaré le Premier ministre. Il a ajouté que les entités publiques seraient sanctionnées en cas de retard dans la délivrance des décisions sur les demandes.
Il a expliqué que les projets de construction et les projets spécialisés « ne sont plus soumis à une licence municipale » et que les conseils doivent délivrer une licence sur la base du « terme de responsabilité signé par les architectes et les ingénieurs » des projets.
« Cette responsabilité sera accompagnée d’un cadre de sanction rigoureux, à appliquer par l’Ordre des ingénieurs et l’Ordre des architectes, à tous les concepteurs qui violent l’artis legis ou legis artis ou qui enfreignent les normes de construction elles-mêmes », a-t-il déclaré.
La délivrance de licences municipales sera désormais limitée à une évaluation de l’urbanisme: que la construction soit autorisée ou non sur le terrain et en respect des normes et autres exigences de planification, a écrit l’agence de presse Lusa.
« Nous sommes certains que nous accélèrerons considérablement les processus de délivrance de licences de logement, sans sacrifier l’exigence technique qui s’impose à chacun des concepteurs », a-t-il déclaré.
(Mise à jour 18h40) Coût de 900 millions d’euros pour le programme de logement financé par le budget de l’État – ministre
Les mesures contenues dans le programme « Plus de logements » approuvé par le gouvernement portugais jeudi coûteront environ 900 millions d’euros, financés par le budget de l’État, selon le ministre des Finances, Fernando Medina.
« La valeur estimée du programme que nous présentons aujourd’hui est d’environ 900 millions d’euros, sans inclure dans cette estimation les coûts liés aux loyers, aux travaux à réaliser ou aux achats, et en incluant ici la valeur des lignes de crédit », a-t-il annoncé lors de la conférence de presse.
Le Premier ministre a précisé que les fonds en question seraient « trouvés dans le budget de l’État », écartant l’idée que certaines des sommes pourraient provenir du plan de relance et de résilience (PRR), par le biais duquel le Portugal utilise des fonds de relance post-pandémique de l’Union européenne, a écrit l’agence de presse Lusa.
«L’argent du RRP n’est pas une sorte de compte courant où vous pouvez aller chercher de l’argent chaque fois que vous en avez besoin», a-t-il déclaré. «Cette idée selon laquelle ‘s’il y a un problème, vous allez chercher de l’argent dans le RRP’ n’est pas correcte. Ce n’est pas un compte courant, ni l’argent de poche de nos parents. »
