Alors que les gouvernements du monde entier s’efforcent d’attirer les riches du monde, Dubaï semble être le favori, attirant l’élite en nombre record du monde entier
La stabilité de Dubaï, son environnement favorable aux affaires, ses attractions luxueuses et ses changements politiques progressifs en ont fait une destination attrayante pour les personnes et les familles aisées. Crédit photo : Shutterstock
Les super-riches affluent à Dubaï en nombre record alors que les incertitudes géopolitiques et économiques dans le monde entier poussent les particuliers et les familles aisés à chercher des refuges sûrs à la fois pour leur richesse et leur bien-être.
Selon les experts qui suivent les plus riches du monde, l’attrait de Dubaï réside non seulement dans sa stabilité, mais aussi dans son environnement pro-business et ses attractions de style de vie de classe mondiale, luxury real real et des changements de politique progressifs qui aplanissent la voie vers longer-term residency.
Dubaï compte aujourd’hui 210 centimillionnaires (personnes dont la valeur nette dépasse 100 millions de dollars) et 15 milliardaires, selon Henley & Partners, une société spécialisée dans la planification de la résidence et de la citoyenneté à l’échelle mondiale. Les prévisions montrent que la ville est bien positionnée pour consolider davantage son statut.
L’entreprise a indiqué dans son rapport 2023 Centi-Millionaire Report que Dubaï devrait voir sa population centimillionnaire augmenter de 78 % au cours de la prochaine décennie – le taux le plus rapide au monde.
Philippe Amarante, associé directeur de Henley & Partners, qui dirige également les bureaux de Dubaï et du Pakistan de la société, attribue le magnétisme de la ville à « la richesse créée dans les marchés moins développés et les plus développés » à la recherche de ports plus sûrs dans un contexte d’instabilité géopolitique et de préoccupations fiscales dans des pays comme l’Europe et les débats politiques bipartites aux États-Unis autour des impôts. Pour ces élites mondiales, « l’optionnalité est la clé » de la préservation de la richesse.
Dans le même temps, a déclaré M. Amarante, Dubaï déploie un discours percutant sur les « supermarques » qui met l’accent sur la sécurité, la facilité d’entrée et d’affaires, des avantages de style de vie de classe mondiale allant de l’éducation à l’immobilier, et un positionnement stratégique de centre d’affaires mondial – en particulier par rapport à des destinations rivales comme Singapour avec une plus forte concentration asiatique. Dubaï a également attiré l’attention pour avoir maintenu ses frontières ouvertes pendant les confinements liés à la pandémie, projetant un message « ouvert aux affaires » qui contrastait avec d’autres endroits.
Cette stratégie a porté ses fruits, car Amarante observe « l’effet d’avalanche » des arrivées précoces de centimillionnaires qui font boule de neige et font boule de neige des vagues migratoires plus importantes à travers des réseaux sociaux plus riches gravitant les uns vers les autres. « Ces gens aiment être entourés d’eux-mêmes. »
Dubaï abrite un nombre important de centimillionnaires et de milliardaires. Crédit photo : Shutterstock
Autrefois obscures, de nombreuses personnes fortunées des marchés matures « ne connaissaient pas vraiment bien Dubaï », mais ont été agréablement surprises après que les voyages et les voyages d’affaires provoqués par la pandémie se soient transformés en déménagements permanents.
L’un des principaux catalyseurs de la migration de la richesse vers Dubaï a été son programme Golden Visa introduit en 2019. Veronica Cotdemiey, PDG de Citizenship Invest, attribue à l’initiative de résidence à long terme le mérite d’avoir « renforcé la confiance des investisseurs et créé un environnement attrayant », faisant des Émirats arabes unis un leader dans le domaine mondial de la résidence par investissement, traditionnellement dominé par des pays comme le Portugal. Plus de 150 000 visas dorés ont été délivrés jusqu’à présent, selon les chiffres officiels.
Cependant, Amarante a exprimé un sentiment différent. Il estime que le Golden Visa n’est plus aussi ambitieux qu’il l’était autrefois, d’autant plus que les pays voisins du Golfe comme l’Arabie saoudite, le Qatar et Bahreïn fournissent également des Golden Visas. Le véritable attrait, a-t-il dit, est le « jeu à long terme » : la résidence permanente.
« C’est l’éléphant dans la pièce. Les Émirats arabes unis seront-ils à un moment donné si innovants qu’il y aura peut-être un processus pour que les gens se fassent naturaliser un jour ? C’est peut-être le jeu à long terme ici. Le gouvernement voudra peut-être envisager une évolution du Golden Visa, qui est probablement la résidence permanente », a-t-il déclaré, ajoutant que cela contribuerait à renforcer encore plus l’attrait de la ville pour les super-riches en attirant davantage.
« S’ils décidaient un jour d’accorder la résidence permanente, cela doublerait le nombre de personnes entrant aux Émirats arabes unis. »
Plus de 150 000 visas dorés ont été délivrés jusqu’à présent, faisant des Émirats arabes unis un leader mondial dans le domaine de la résidence par investissement
Selon Cotdemiey, cependant, les Russes sont devenus la nationalité d’investisseur à la croissance la plus rapide à Dubaï cette année, Taking Advantage of Real EstateTaking Advantage of Real les opportunités d’investissement immobilier liées aux permis de séjour dans le contexte de la guerre de leur pays avec l’Ukraine.
En 2022, les Russes représentaient moins de 2 % des résidents des Émirats arabes unis, mais ce chiffre est passé à 6 % de tous les investisseurs basés aux Émirats arabes unis depuis le début de l’année, a-t-elle ajouté.
Cette tendance était également évidente chez les investisseurs chinois, dont l’activité d’investissement immobilier dans le pays a bondi de 130 % depuis 2021, selon la société immobilière Allsopp & Allsopp. Il s’agit de en grande partie grâce au prochain casino de Ras Al Khaimah aux Émirats arabes unis.
Diverses nationalités d’Asie du Sud, d’Afrique et d’Asie centrale montrent également un intérêt croissant pour les programmes de Dubaï, selon son analyse.
Le Golden Visa « a renforcé la confiance des investisseurs et créé un environnement attrayant pour les investisseurs étrangers, les entrepreneurs et les personnes talentueuses qui recherchent la stabilité et les opportunités dans le pays », a déclaré Cotdemiey, qui a noté qu’elle avait vu l’option de résidence par investissement susciter un intérêt significatif parmi les clients fortunés.
« Traditionnellement, les pays européens comme le Portugal, l’Espagne et la Grèce étaient considérés comme le premier choix pour de tels programmes. Cependant, le Golden Visa des Émirats arabes unis a remis en question avec succès ce statu quo. C’est ce qui ressort des 152 000 visas dorés délivrés entre 2019 et 2022 sous la forme annoncé par la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA) », a-t-elle ajouté.
La plupart des demandes de renseignements pour cette catégorie observées chez Citizenship Invest, a déclaré le PDG, concernaient l’investissement immobilier.
Selon Nikita Kuznetsov, PDG de la société immobilière haut de gamme Metropolitan, les résidences ultra-luxueuses ont atteint un niveau sans précédent à Dubaï en raison de « l’incertitude qui règne sur les marchés occidentaux, en Russie et en Asie ».
« Les particuliers fortunés recherchent activement des valeurs refuges qui peuvent protéger et améliorer leurs investissements. »
En outre, Faisal Durrani, responsable de la recherche MENA au cabinet de conseil immobilier Knight Frank, a déclaré que Dubaï était devenu un marché clé pour les résidences secondaires pour les particuliers fortunés.
« Dans notre rapport 2023 Destination Dubai, nous avons constaté que 66 % des riches du monde aimeraient acheter une résidence secondaire à Dubaï. Et si l’on considère les facteurs les plus susceptibles d’influencer leur prise de décision, dont l’accès aux espaces verts est apparu comme la considération la plus importante pour les particuliers fortunés ciblant Dubaï, l’accès à l’hôpital a été classé comme le deuxième facteur le plus important.
Au fur et à mesure que les nouvelles vagues s’installeront en douceur, davantage de réseaux se développeront et la mosaïque démographique diversifiée de Dubaï ne fera qu’attirer de plus grands volumes à la recherche d’un avenir commun.
M. Amarante, de Henley & Partners, a souligné les différences entre la gouvernance à Dubaï et dans d’autres pays.
« Je suis européen et je porte un regard critique sur le processus politique qui existe dans ces vieux États démocratiques parce qu’il y a un manque de collaboration entre les citoyens, les civils et l’appareil politique. »
Des problèmes qui affligent de nombreuses autres régions ont également été abordés. Amarante a énuméré l’augmentation des crimes au couteau au Royaume-Uni, le nombre croissant de suprémacistes de droite en Allemagne et en Italie, les conflits culturels et religieux qui se manifestent en France, le désastre économique en Argentine, la baisse des taux de natalité au Japon et l’excès de pouvoir du gouvernement sur la richesse privée en Chine.
Le processus décisionnel participatif de Dubaï et les efforts déployés par les dirigeants pour rassembler divers secteurs créent un sentiment de collaboration et donnent aux gens une voix dans l’élaboration de l’avenir de la ville. Crédit photo : Shutterstock
Dubaï, quant à elle, relève les défis grâce à un processus collaboratif « qui donne aux gens l’impression d’avoir leur mot à dire ».
« Aux Émirats arabes unis, les dirigeants réunissent constamment divers secteurs et posent des questions, ce qui permet d’établir un dialogue ; C’est une voie à double sens et c’est très réussi », a-t-il déclaré.
Cette gouvernance participative renforce la confiance des particuliers fortunés et des investisseurs.
« Le monde est vraiment confronté à des défis profonds et ici à Dubaï, vous pouvez avoir des défis, mais ils sont abordés et ils sont abordés en partenariat d’une manière qui donne aux gens le sentiment d’avoir leur mot à dire. Cela donne envie aux gens de s’engager et de faire partie de ce voyage. Ils veulent investir et rester, et il y a tous les instruments à leur disposition. C’est donc une histoire phénoménale », a-t-il ajouté.
Des réformes progressistes combinées à une prise de décision participative ont consolidé le statut de Dubaï en tant que destination de premier plan pour les capitaux mobiles à la recherche de rendements et de fiabilité politique.
