Одним из предложений является прекращение выдачи новых золотых виз для целей проживания.
Премьер-министр Антониу Коста объявил сегодня ряд мер, направленных на борьбу с жилищным кризисом в Португалии и борьбу с спекуляциями на рынке недвижимости, включая прекращение выдачи новых золотых виз для целей проживания.
Премьер-министр уточнил, что существующие золотые визы будут продлены только в случае использования золотых визообладателями своей собственности или если они будут предназначены для долгосрочной аренды.
Неясно, будет ли схема золотых виз сохранена для других форм бизнеса. Премьер-министр лишь упомянул о жилищной составляющей золотых виз.
Эти изменения и длинный список других мер, объявленных в рамках новой программы правительства под названием «Больше жилья» (Mais Habitação), будут подлежать 30-дневному общественному обсуждению, прежде чем правительство пересмотрит их, сообщил Коста журналистам, добавив, что новый Совет министров, чтобы обсудить эти предложения, запланирован на 16 марта.
Для того чтобы увеличить количество доступного жилья, правительство планирует разрешить использование объектов, которые имеют коммерческое или служебное назначение, в качестве жилья.
Антонио Кошта также рассказал о планах «упростить процедуры получения лицензий» и «увеличить количество жилья на рынке аренды».
Одна из анонсированных мер направлена на защиту арендаторов от выселения. В случаях, когда арендаторы не оплачивают арендную плату в течение трех месяцев, государство немедленно вмешается и выплатит сумму долга арендодателю. Социальное и финансовое положение арендатора будет проанализировано, чтобы определить, является ли выселение целесообразным, или если оправдание арендатора для невыплаты арендной платы (из-за потери дохода или многих других причин) будет считаться действительным.
Премьер-министр также объявил, что собственники жилья в Португалии, которые продадут свои дома государству или местным органам власти, будут освобождены от налога на капиталовыи выгоды. Кошта сказал, что правительство надеется, что это будет действовать как «сильный стимул» для людей, которые владеют домами, которые они не собираются использовать.
«Большие изменения также готовятся для рынка краткосрочной аренды недвижимости Alojamento Local (AL) в стране. Предложен запрет на выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду в стране, за исключением сельской местности во внутренних муниципалитетах, где режим AL может сыграть ключевую роль в стимулировании местной экономики.
Антонио Коста также объявил, что текущие лицензии на краткосрочную аренду AL «будут подвергнуты переоценке в 2030 году», а затем периодически — каждые пять лет.
Он пояснил, что эта мера является частью нового набора правил, предлагающих «сильный стимул вернуть на рынок жилье, которое в настоящее время занято краткосрочной арендой».
Правительство также устанавливает максимальную цену на новые договоры аренды жилых помещений.
«Для новых контрактов новая арендная плата должна соответствовать сумме последней арендной платы, применяемой с обновлениями, которые могли бы быть произведены в течение периода действия контракта», — пояснил премьер-министр.»
Кроме этих двух факторов, новая цена также может учитывать цель в 2% по инфляции, определенную Европейским центральным банком (ЕЦБ), добавил он.
Новая программа правительства также предусматривает, что банки в Португалии будут обязаны предлагать ипотеки с фиксированной ставкой в качестве вариантов для потенциальных заемщиков.
«Все банки должны предлагать фиксированные ставки в своем портфеле, в ипотечных кредитах», — сказал он, подчеркивая, что с этой мерой больше не будет возможности, как это сейчас бывает, для финансовых учреждений не предоставлять такие предложения.
Меры все еще разъясняются премьер-министром Антонио Костой, министром финансов Фернандо Мединой и министром жилья Мариной Гонсалвес на момент написания — дополнительные обновления будут следовать.
(Обновление 18:15) Кредитная линия для муниципалитетов на проведение работ в пустующих жилых зданиях
Правительство также объявило о новой кредитной линии для муниципалитетов, чтобы они могли проводить работы по вакантным жилым зданиям.
Мера выделяет €150 миллионов на финансирование кредитной линии для муниципалитетов для проведения «работ по пустующим домам с низкими условиями проживания», заявил премьер-министр Антонио Коста.
(Обновление 18:32) Выдача лицензий муниципалитетами
Проекты строительства в будущем будут лицензироваться муниципалитетами на основании заявления о ответственности архитекторов и инженеров, участвующих в проекте, заявил премьер-министр, а общественные организации будут наказываться в случае задержек в выдаче решений по заявкам.
Он пояснил, что строительные и специальные проекты «больше не подлежат муниципальной лицензированию», а муниципалитеты должны выдавать лицензию на основании «термина ответственности, подписанного архитекторами и инженерами» проектов.
«Эта ответственность будет сопровождаться жесткой санкционной системой, которая будет применяться Обществом инженеров и Обществом архитекторов ко всем дизайнерам, которые нарушают «artis legis» или «legis artis», или сами строительные стандарты», — сказал он.
Муниципальное лицензирование в будущем будет ограничено только оценкой градостроительства: разрешено ли строительство на участке в соответствии с требованиями стандартов и других планировочных требований, сообщает агентство новостей Lusa.
«Мы уверены, что значительно ускорим процессы лицензирования жилья, не пожертвовав техническим требованиям, которые налагаются на каждого дизайнера», — сказал он.
(Обновление 18:40) Программа жилищного строительства обойдется в €900 млн за счет государственного бюджета — заявил министр
Меры, содержащиеся в программе «Больше жилья», одобренной правительством Португалии в четверг, обойдутся примерно в €900 млн за счет государственного бюджета, заявил министр финансов Фернандо Медина.
«Оценочная стоимость программы, которую мы сегодня представляем, составляет около €900 млн, не включая в эту оценку то, что может быть связано с арендой, работами или покупками, и включая здесь стоимость кредитных линий», — заявил он на пресс-конференции.
Президент министров уточнил, что соответствующие средства будут «найдены из государственного бюджета», отвергнув идею о том, что часть денег может быть выделена из Плана восстановления и устойчивости (RRP), через который Португалия тратит средства постпандемического восстановления от Европейского союза, сообщает агентство Lusa.
«Деньги из Плана восстановления и устойчивости (RRP) не являются своего рода текущим счетом, куда можно обращаться за деньгами каждый раз, когда это необходимо», — сказал он. «Эта идея, что ‘если возникнет проблема, вы обращаетесь и получаете ее из RRP’, не верна. Это не текущий счет, также это не денежное пособие наших родителей.»
