В то время как правительства по всему миру стремятся привлечь богатых людей мира, Дубай, похоже, является фаворитом, привлекая элиту в рекордном количестве со всего мира
Стабильность Дубая, благоприятная бизнес-среда, роскошные достопримечательности и прогрессивные изменения в политике сделали его привлекательным местом для состоятельных людей и семей. Изображение: Shutterstock
Сверхбогатые люди стекаются в Дубай в рекордных количествах, поскольку геополитическая и экономическая неопределенность во всем мире заставляет богатых людей и семьи искать безопасные гавани как для своего богатства, так и для своего благополучия.
По мнению экспертов, которые отслеживают самых богатых людей мира, привлекательность Дубая заключается не только в его стабильности, но и в его благоприятной деловой среде Lifestyle Attractions мирового класса, luxury real Наследие и прогрессивные изменения в политике, которые сглаживают путь к long-term residency.
В настоящее время в Дубае проживают 210 миллионеров (людей с состоянием, превышающим 100 миллионов долларов) и 15 миллиардеров, по данным Henley & Partners, фирмы, которая специализируется на глобальном планировании вида на жительство и гражданства. Прогнозы показывают, что город имеет хорошие возможности для дальнейшего укрепления своего статуса.
Фирма сообщила в своем отчете 2023 Centi-Millionaire Report, что, по прогнозам, в течение следующего десятилетия население Дубая вырастет на колоссальные 78 процентов — самый быстрый темп в мире.
Филипп Амаранте, управляющий партнер Henley & Partners, который также возглавляет офисы фирмы в Дубае и Пакистане, объясняет магнетизм города «богатством, созданным как на менее развитых, так и на более развитых рынках», ищущих более безопасные гавани на фоне геополитической нестабильности и налоговых проблем в таких местах, как Европа, а также двухпартийных политических дебатов в Соединенных Штатах вокруг налогов. Для этих глобальных элит «опциональность является ключом» к сохранению богатства.
В то же время, по словам Амаранте, Дубай использует впечатляющий нарратив «супербренда», который подчеркивает безопасность, простоту въезда и бизнеса, привилегии образа жизни мирового класса, начиная от образования и заканчивая недвижимостью, и стратегическое позиционирование глобального делового центра, особенно по сравнению с конкурирующими направлениями, такими как Сингапур, с более сильным азиатским акцентом. Дубай также привлек к себе внимание тем, что держал свои границы открытыми во время локдаунов из-за пандемии, проецируя послание «открыто для бизнеса», которое контрастировало с другими местами.
Эта стратегия принесла свои плоды, поскольку Амаранте наблюдает «лавинный эффект» первых прибытий миллионеров-санти, которые нарастают как снежный ком больших волн миграции через более богатые социальные сети, тяготеющие друг к другу. «Эти люди любят, когда их окружают сами по себе».
В Дубае проживает значительное количество миллионеров и миллиардеров. Изображение: Shutterstock
Многие состоятельные люди со зрелых рынков «не очень хорошо знали Дубай», но были приятно удивлены после того, как вызванные пандемией поездки и командировки превратились в постоянные переезды.
Ключевым катализатором, стимулирующим миграцию богатства в Дубай, стала программа Golden Visa Программа «Золотая виза». Вероника Котдеми, генеральный директор Citizenship Invest, считает, что инициатива по предоставлению долгосрочного вида на жительство «укрепила доверие инвесторов и создала привлекательную среду», что сделало ОАЭ лидером в глобальной сфере получения вида на жительство за инвестиции, в которой традиционно доминируют такие страны, как Португалия. Согласно официальным данным, на сегодняшний день выдано более 150 000 золотых виз.
Однако Амаранте выразил иное мнение. Он считает, что «Золотая виза» уже не так желанна, как раньше, тем более, что соседние страны Персидского залива, такие как Саудовская Аравия, Катар и Бахрейн, также предоставляют «золотые визы». Реальная привлекательность, по его словам, заключается в «игре вдолгую»: постоянное место жительства.
«Это слон в комнате. Станут ли ОАЭ в какой-то момент настолько инновационными, что в один прекрасный день люди смогут натурализоваться? Возможно, это и есть долгая игра. Правительство, возможно, захочет рассмотреть эволюцию «Золотой визы», которая, вероятно, является постоянным видом на жительство», — сказал он, добавив, что это поможет еще больше укрепить привлекательность города для сверхбогатых, привлекая больше людей.
«Если они однажды решат дать ПМЖ, это удвоит количество людей, приезжающих в ОАЭ».
На сегодняшний день было выдано более 150 000 «золотых виз», что делает ОАЭ лидером в мировой сфере получения вида на жительство за инвестиции
Однако, по словам Котдеми, россияне стали самой быстрорастущей национальностью инвесторов в Дубае в этом году, пользуясь преимуществами реальных возможности инвестирования в недвижимость, связанные с видом на жительство на фоне войны их страны с Украиной.
В 2022 году россияне составляли менее 2% жителей ОАЭ, но в этом году эта цифра выросла до 6% от всех инвесторов в ОАЭ, добавила она.
Эта тенденция также проявилась у китайских инвесторов, чья инвестиционная активность в сфере недвижимости в стране выросла на 130 процентов с 2021 года, по данным риэлторской фирмы Allsopp & Allsopp. Это в значительной степени обусловлено предстоящим казино в Рас-эль-Хайме в ОАЭ.
Согласно ее анализу, представители разных национальностей из Южной Азии, Африки и Центральной Азии также проявляют растущий интерес к программам Дубая.
«Золотая виза» «укрепила доверие инвесторов и создала привлекательную среду для иностранных инвесторов, предпринимателей и талантливых людей, которые ищут стабильности и возможностей внутри страны», — сказала Котдеми, отметив, что она видела, как вариант получения вида на жительство за инвестиции вызывает значительный интерес среди состоятельных клиентов.
«Традиционно европейские страны, такие как Португалия, Испания и Греция, считались основным выбором для таких программ. Тем не менее, «Золотая виза» ОАЭ успешно бросила вызов этому статус-кво. Это видно по 152 000 золотых виз, выданных в период с 2019 по 2022 год как объявлено Главным управлением по делам резидентов и иностранцев (GDRFA)», — добавила она.
По словам генерального директора, большинство запросов по этой категории, которые были замечены в Citizenship Invest, были связаны с инвестициями в недвижимость.
По словам Никиты Кузнецова, генерального директора компании по недвижимости премиум-класса Metropolitan, супер-роскошные резиденции в Дубае достигли беспрецедентного уровня из-за «преобладающей неопределенности на западных рынках, в России и Азии».
«Богатые люди активно ищут безопасные гавани, которые могут защитить и приумножить их инвестиции».
Кроме того, глава отдела исследований в странах Ближнего Востока и Северной Африки консалтинговой компании Knight Frank Фейсал Дуррани сказал, что Дубай стал ключевым рынком вторичного жилья для состоятельных людей.
«В нашем отчете 2023 Destination Dubai мы обнаружили, что 66 процентов состоятельных людей мира хотели бы приобрести второй дом в Дубае. И при рассмотрении факторов, которые с наибольшей вероятностью повлияют на принятие ими решений, доступ к зеленым насаждениям стал наиболее важным фактором для глобального HNWI, нацеленного на Дубай, доступ к больницам был оценен как второй по важности фактор».
По мере того, как новые волны будут плавно успокаиваться, будет расширяться все больше сетей, а диверсифицирующаяся демографическая мозаика Дубая будет привлекать только большие объемы людей, стремящихся к общему будущему.
Амаранте из Henley & Partners подчеркнул различия между управлением в Дубае и в других странах.
«Я европеец, и я критически смотрю на политический процесс, который существует в этих старых демократических государствах, потому что там отсутствует сотрудничество между гражданами, гражданскими лицами и политическим аппаратом».
Были затронуты и проблемы, от которых страдают многие другие регионы. Амаранте перечислил рост преступлений с применением холодного оружия в Великобритании, рост числа правых расистов в Германии и Италии, культурно-религиозные конфликты, выходящие на первый план во Франции, экономическую катастрофу в Аргентине, падение рождаемости в Японии и чрезмерное вмешательство правительства в частную собственность в Китае.
Процесс принятия решений в Дубае на основе широкого участия и усилия руководства по объединению различных секторов создают ощущение сотрудничества и дают людям право голоса в формировании будущего города. Изображение: Shutterstock
Между тем, Дубай решает проблемы с помощью процесса сотрудничества, «который заставляет людей чувствовать, что они имеют право голоса».
«В ОАЭ есть руководство, которое постоянно собирает вместе различные секторы и задает вопросы, поэтому идет диалог; Это улица с двусторонним движением, и она очень успешна», — сказал он.
Такое совместное управление вселяет уверенность среди состоятельных людей и инвесторов.
«Мир действительно столкнулся с серьезными проблемами, и здесь, в Дубае, у вас могут быть некоторые проблемы, но они решаются, и они решаются в партнерстве таким образом, чтобы люди чувствовали, что у них есть право голоса. Это заставляет людей хотеть взять на себя обязательство и стать частью этого путешествия. Они хотят инвестировать и оставаться, и для них есть все инструменты. Так что это феноменальная история», — добавил он.
Прогрессивные реформы в сочетании с принятием решений на основе широкого участия укрепили статус Дубая как ведущего направления для мобильного капитала, стремящегося как к отдаче, так и к политической надежности.
